STANDORT: D-71083 Herrenberg (Baden-Württemberg Deutschland)
OBJEKT: Villa
ZI: 10
WFL: 622 m²
GRD: 1.442 m²
BJ: 1969
G/S: 3
EURO: 1.890.000
Immobiliennummer: 00551580D Exposé (PDF)

Diese Daten wurden uns wie folgt vom Besitzer übermittelt:

Traumhafte Villa mit großem Wintergarten und Schwimmhalle in Herrenberg ohne Provision zu verkaufen

Typ Villa
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 622 m²
Grundstück ca. 1.442 m²
Zimmer 10
Garage/ Stellplatz 3 Garagen
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 1969
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2001
Objektzustand Saniert
Ausstattung Luxus
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Solar, Öl, Holz
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung
Die Villa wurde 1969 in Betonbauweise als Bungalow erstellt und 2001 aufwendig in Holzständerbauweise erweitert. Dabei erhielt das Objekt ein großes Walmdach mit zwei Quergiebeln. Der südliche Giebel erhielt eine imposante, fast 11 Meter breite Glasfront. Im Untergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, beide aktuell vermietet. Eine Wohnung hat 2 Zimmer mit ca. 94 m² (Duschbad) und die andere Wohnung hat 3 Zimmer mit ca. 65 m² (Wannenbad) sowie einige Kellerräume und die Heizungsanlage.

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 250 m² Wohnfläche, der Wintergarten mit ca. 112 m² sowie die Schwimmhalle mit einem 8m x 4m Becken und einem Whirlpool. Im Dachgeschoss befindet sich die Galerie mit ca. 105 m², zu erreichen über eine Treppe im Wohnzimmer des Haupthauses.

Ausstattung
Im Untergeschoss befindet sich überall Granitboden. Beheizt wird das Untergeschoss durch eine Radiatorenheizung. Im Erdgeschoss gibt es in allen Räumen eine Fussbodenheizung und schwarzen Granitboden.
Alle 3 Wohnungen haben eine Einbauküche. Die Küche in der Hauptwohnung im Erdgeschoss hat zusätzliche eine Granitküchenarbeitsplatte sowie eine angrenzende Theke mit Granitplatte.


Es gibt eine Thermische Solaranlage zur Schwimmbad und Brauchwassererwärmung mit ca. 20 qm  Bruttokollektorfläche. Zusätzlich gibt es noch eine Photovoltaikanlage mit 4,6 KWP.
Die Zentralheizung kann wahlweise mit Öl (16.000 Liter Tank) oder Holz betrieben werden. Dazu gibt es noch einen 3.000 Liter Pufferspeicher.


Das Objekt verfügt über eine Einzelgarage hinter dem Haus mit Sektionaltor und mit direktem Zugang zum Objekt. Diese ist über eine separate Zufahrt zu erreichen. Zusätzlich gibt es vor dem Haus eine Doppelgarage mit Sektionaltor.
Im Garten befindet sich eine Zysterne zur Gartenbewässerung. Der ca. 112 m² große Wintergarten befindet sich zwischen Haupthaus und Schwimmhalle. Er kann über die Zentralheizung oder durch einen Kaminofen geheizt werden.

Lage
Sehr gute Mikro und strategische Makro Lage in alle Richtungen, z. B. Mercedes, IBM, HP, Bosch, Porsche. Wald und Wiesen erreichen Sie in wenigen Gehminuten, diese laden hervorragend zu einem Spaziergang ein.
Das Thermalbad Bad Teinach oder die Mineraltherme Böblingen mit Sauna / Wellness, oder Sportanlagen wie Golf oder Tennis, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Gastronomie, im Ort bzw. in der direkten Umgebung, unweit in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.


Die Stadt Herrenberg nur 5 min. entfernt, ist u.a. durch eine einzigartige Marktplatz- Fachwerk Kulisse, die Altstadt, sowie die Stadt Kirche mit Zwiebelturm geprägt. Kurze Distanzen über die Landstraße oder BAB Anschlussstellen Herrenberg, Nufringen oder Gärtringen A81 zu erreichen, mit S-Bahn Anschluss ebenso P&R, nach Stgt. oder Flughafen z.B. über die Linie 1 nach Stuttgart. Der Flughafen Stuttgart ist über die A81 - A8,  mit PKW sowie S-Bahn S1 schnell erreichbar, ca. 30 min. Entfernungen siehe unten.


Von unserem Objekt ist man zu Fuß in 5 Minuten am Feldrand, von hier hat man eine schöne Sicht über Herrenberg und das Gäu bis hin zur Schwäbischen Alb. Das Leben in Herrenberg wird durch Vereine und Organisationen bereichert, sie bieten Integration und Gemeinschaft, beliebt ist auch das öffentliche Backhaus. Eine bürgernahe Gemeinde die funktioniert.

MIKROLAGE 
Zentrum Herrenberg ca. 4 Kilometer
Bäcker ca. 400 Meter
Apotheke in Kuppingen ca. 1,3 Kilometer
Kindergarten ca. 2 Minuten
Schule Grundschule ca. 4 Minuten
Flughafen Stuttgart ca. 33 Kilometer
Böblingen Flugfeld ca. 14,5 km
Tankstelle Herrenberg ca. 4 km
Bahnhof und S-Bahn
Herrenberg ca. 4 km
Krankenhaus Kreiskrankenhaus ca. 5 km

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns einen Bonitätsnachweis vorlegen können.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer OHNE PROVISON.
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Plänen des Eigentümers und sind als ungefähr zu verstehen.​​​​​​​

image-11766308-IMMOSERIOES-PLUS-IMMOLIBERTY-Privatverkauf-Villa-Herrenberg-Baden-Württemberg-Deutschland-00551580D-01-c9f0f.jpg
image-11766320-IMMOSERIOES-PLUS-IMMOLIBERTY-Privatverkauf-Villa-Herrenberg-Baden-Württemberg-Deutschland-00551580D-02-16790.jpg
image-11766323-IMMOSERIOES-PLUS-IMMOLIBERTY-Privatverkauf-Villa-Herrenberg-Baden-Württemberg-Deutschland-00551580D-03-c9f0f.jpg
image-11766326-IMMOSERIOES-PLUS-IMMOLIBERTY-Privatverkauf-Villa-Herrenberg-Baden-Württemberg-Deutschland-00551580D-04-6512b.jpg
image-11766335-IMMOSERIOES-PLUS-IMMOLIBERTY-Privatverkauf-Villa-Herrenberg-Baden-Württemberg-Deutschland-00551580D-05-8f14e.jpg
image-placeholder.png
image-11766341-IMMOSERIOES-PLUS-IMMOLIBERTY-Privatverkauf-Villa-Herrenberg-Baden-Württemberg-Deutschland-00551580D-07-9bf31.jpg
image-11766347-IMMOSERIOES-PLUS-IMMOLIBERTY-Privatverkauf-Villa-Herrenberg-Baden-Württemberg-Deutschland-00551580D-08-6512b.jpg
image-11766350-IMMOSERIOES-PLUS-IMMOLIBERTY-Privatverkauf-Villa-Herrenberg-Baden-Württemberg-Deutschland-00551580D-09-45c48.jpg
image-11766356-IMMOSERIOES-PLUS-IMMOLIBERTY-Privatverkauf-Villa-Herrenberg-Baden-Württemberg-Deutschland-00551580D-10-45c48.jpg
image-11766359-IMMOSERIOES-PLUS-IMMOLIBERTY-Privatverkauf-Villa-Herrenberg-Baden-Württemberg-Deutschland-00551580D-11-16790.jpg
image-11766365-IMMOSERIOES-PLUS-IMMOLIBERTY-Privatverkauf-Villa-Herrenberg-Baden-Württemberg-Deutschland-00551580D-12-c51ce.jpg
image-11766371-IMMOSERIOES-PLUS-IMMOLIBERTY-Privatverkauf-Villa-Herrenberg-Baden-Württemberg-Deutschland-00551580D-13-e4da3.jpg
image-11766374-IMMOSERIOES-PLUS-IMMOLIBERTY-Privatverkauf-Villa-Herrenberg-Baden-Württemberg-Deutschland-00551580D-14-9bf31.jpg
image-11766380-IMMOSERIOES-PLUS-IMMOLIBERTY-Privatverkauf-Villa-Herrenberg-Baden-Württemberg-Deutschland-00551580D-15-c51ce.jpg
image-11766383-IMMOSERIOES-PLUS-IMMOLIBERTY-Privatverkauf-Villa-Herrenberg-Baden-Württemberg-Deutschland-00551580D-16-e4da3.jpg
image-11766386-IMMOSERIOES-PLUS-IMMOLIBERTY-Privatverkauf-Villa-Herrenberg-Baden-Württemberg-Deutschland-00551580D-17-c9f0f.jpg
image-11766389-IMMOSERIOES-PLUS-IMMOLIBERTY-Privatverkauf-Villa-Herrenberg-Baden-Württemberg-Deutschland-00551580D-18-8f14e.jpg
image-11766398-IMMOSERIOES-PLUS-IMMOLIBERTY-Privatverkauf-Villa-Herrenberg-Baden-Württemberg-Deutschland-00551580D-19-8f14e.jpg
image-11766401-IMMOSERIOES-PLUS-IMMOLIBERTY-Privatverkauf-Villa-Herrenberg-Baden-Württemberg-Deutschland-00551580D-20-8f14e.jpg
image-11766404-IMMOSERIOES-PLUS-IMMOLIBERTY-Privatverkauf-Villa-Herrenberg-Baden-Württemberg-Deutschland-00551580D-21-c51ce.jpg
image-11766407-IMMOSERIOES-PLUS-IMMOLIBERTY-Privatverkauf-Villa-Herrenberg-Baden-Württemberg-Deutschland-00551580D-22-8f14e.jpg
image-11766410-IMMOSERIOES-PLUS-IMMOLIBERTY-Privatverkauf-Villa-Herrenberg-Baden-Württemberg-Deutschland-00551580D-23-16790.jpg
image-11766413-IMMOSERIOES-PLUS-IMMOLIBERTY-Privatverkauf-Villa-Herrenberg-Baden-Württemberg-Deutschland-00551580D-24-c51ce.jpg
image-11766416-IMMOSERIOES-PLUS-IMMOLIBERTY-Privatverkauf-Villa-Herrenberg-Baden-Württemberg-Deutschland-00551580D-25-c9f0f.jpg
image-11766419-IMMOSERIOES-PLUS-IMMOLIBERTY-Privatverkauf-Villa-Herrenberg-Baden-Württemberg-Deutschland-00551580D-26-c9f0f.jpg